총임대차 (Gross Lease)
한 줄 정의: 임대인이 재산세, 보험료, 유지관리비 등 건물 운영에 필요한 대부분의 비용을 부담하는 임대차 계약형태.
쉽게 풀면
집주인이 세금, 보험료, 관리비를 대신 내주고 세입자는 월세만 내는 계약이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
총임대차는 임대인이 운영경비를 대부분 부담하는 대신 이를 반영한 높은 임대료를 책정하는 계약형태로 트리플넷리스와 대비되는 구조이다.
월세에 관리비 등이 다 포함되어 있어서 세입자는 별도로 낼 비용이 적다는 뜻이에요.
주의할 점
운영비 상승 위험을 임대인이 떠안게 되므로 물가 상승기에는 임대인의 실질 수익이 줄어들 수 있습니다.