계속기업가치 (Going Concern Value)
한 줄 정의: 호텔, 골프장 등 영업이 부동산과 결합된 자산에서 부동산과 영업권을 포함한 계속운영 상태의 통합가치.
쉽게 풀면
호텔처럼 부동산과 사업이 함께 굴러가고 있을 때, 그 사업 전체를 통째로 평가한 값이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
계속기업가치는 부동산가치에 영업권, 브랜드가치 등 무형자산가치를 더한 통합적 가치개념으로, 영업이 종료된 상태를 가정하는 청산가치와 대비된다.
부동산 자체 값에 사업이 계속 돌아가며 만드는 추가 가치까지 합쳐서 평가한다는 뜻이에요.
주의할 점
부동산가치와 영업가치를 명확히 분리하지 않으면 과대평가나 이중계산의 위험이 있습니다.