부동산 자본비용 (Cost of Capital (Real Estate))
한 줄 정의: 부동산 투자에 필요한 자금을 조달하는 데 소요되는 부채비용과 자기자본비용의 가중평균 비용.
쉽게 풀면
투자할 돈을 마련하는 데 드는 평균적인 비용(빌린 돈의 이자, 투자받은 돈의 기대수익 등)이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
자본비용은 타인자본비용과 자기자본비용을 각각의 조달비중으로 가중평균한 값으로, 투자안의 최소 요구수익률 산정의 기준이 된다.
빌린 돈과 내 돈을 섞어서 자금을 마련할 때 평균적으로 드는 비용을 계산한 것이라는 뜻이에요.
주의할 점
부채비율이 높아질수록 재무위험이 커져 자기자본비용도 함께 상승할 수 있음에 유의해야 합니다.