부동산 가중평균자본비용 (Weighted Average Cost of Capital (Real Estate))
한 줄 정의: 타인자본비용과 자기자본비용을 각각의 자본구성비율로 가중평균하여 산출한 부동산 투자사업 전체의 자본비용.
쉽게 풀면
빌린 돈 비용과 내 돈 비용을 비율대로 섞어서 계산한 전체 평균 자금조달 비용이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
WACC는 부채비율과 자기자본비율을 가중치로 하여 각 자본비용을 결합한 값으로, DCF법에서 할인율 산정 및 투자안의 최소 요구수익률 기준으로 활용된다.
빚과 자기자본을 얼마씩 섞어 자금을 조달했는지에 따라 전체 평균 비용을 계산한 값이라는 뜻이에요.
주의할 점
부채비율이 변동하면 WACC도 함께 변하므로 자본구조 변화 시 재계산이 필요합니다.