부채감당률 (Debt Coverage Ratio (DCR))
한 줄 정의: 순영업소득을 부채상환액(원리금)으로 나눈 비율로 대출상환능력을 평가하는 지표.
쉽게 풀면
부동산이 벌어들이는 수익이 매달 갚아야 할 대출금의 몇 배인지 보여주는 비율이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
DCR은 순영업소득을 연간 부채상환액으로 나눈 비율로, 1보다 클수록 대출원리금 상환에 필요한 소득 여력이 충분함을 의미하며 금융기관의 대출심사 기준으로 활용된다.
이 비율이 1보다 크면 벌어들이는 돈으로 대출금을 갚고도 여유가 있다는 뜻이에요.
주의할 점
DCR이 1에 가까울수록 공실이나 수익 감소 시 상환 불능 위험이 커지므로 여유 있는 비율 확보가 중요합니다.