조정영업현금흐름 (Adjusted Funds From Operations (AFFO))
한 줄 정의: FFO에서 자본적지출과 임대차 관련 비경상적 비용을 추가로 차감하여 산정하는 리츠의 실질 배당가능현금흐름 지표.
쉽게 풀면
FFO에서 건물 유지보수 등에 쓴 돈까지 더 빼서, 진짜 배당으로 나눠줄 수 있는 현금을 보여주는 지표예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
AFFO는 FFO에서 유지관리를 위한 자본적지출과 임대차수수료 등을 차감하여 산정하며, 배당지속가능성 평가에 FFO보다 정교한 지표로 활용된다.
FFO보다 더 현실적으로, 실제 배당할 수 있는 여력이 얼마인지를 보여주는 지표라는 뜻이에요.
주의할 점
AFFO 산정방식은 리츠마다 차이가 있을 수 있어 기업 간 단순 비교 시 산정기준을 확인해야 합니다.