리츠 배당할인모형 (Dividend Discount Model (REIT))
한 줄 정의: 리츠가 미래에 지급할 것으로 예상되는 배당금을 적정 할인율로 할인하여 리츠 주식의 이론적 가치를 산정하는 모형.
쉽게 풀면
리츠가 앞으로 나눠줄 배당금을 오늘 가치로 환산해서 주식의 적정 가격을 계산하는 모형이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
배당할인모형은 리츠의 예상배당흐름을 자기자본비용으로 할인한 현재가치 합계로 주가를 평가하며, FFO 성장률 추정이 모형의 신뢰도에 큰 영향을 미친다.
리츠 주식의 가치를 미래에 받을 배당금의 현재가치로 계산한다는 뜻이에요.
주의할 점
배당성장률과 할인율의 작은 변화에도 산출 주가가 크게 달라질 수 있어 가정의 합리성 검증이 중요합니다.