토지개발금융 (Land Development Financing)
한 줄 정의: 원형지를 택지 등으로 조성하는 개발사업에 필요한 자금을 조달하는 금융기법.
쉽게 풀면
허허벌판 땅을 개발 가능한 부지로 만드는 데 필요한 돈을 마련하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
토지개발금융은 조성 완료 전 담보가치가 낮고 불확실성이 큰 초기 단계 자금조달의 특성상 브릿지론과 후속 본PF로 이어지는 단계적 구조를 갖는 경우가 많다.
아직 완성되지 않은 개발 초기 단계에서는 위험이 커서 임시자금을 먼저 빌리고 나중에 본격적인 대출로 바꾸는 방식이 흔하다는 뜻이에요.
주의할 점
초기 단계 자금조달은 담보력이 낮아 금리가 높고 위험이 크므로 사업성 검증이 선행되어야 합니다.