총부채상환비율 (Debt to Income Ratio (DTI))
한 줄 정의: 차주의 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액의 비율로 상환능력을 심사하는 지표.
쉽게 풀면
1년에 버는 돈 중에서 대출금을 갚는 데 쓰는 비중이 얼마인지 보여주는 비율이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
DTI는 연간 원리금상환액을 연소득으로 나눈 값으로, LTV와 함께 가계부채 관리 및 주택담보대출 규제의 핵심 수단으로 활용된다.
소득 대비 빚 갚는 부담이 얼마나 큰지를 계산해서 대출 한도를 정하는 데 쓴다는 뜻이에요.
주의할 점
DTI는 해당 주택담보대출만 반영하는 경우가 많아 전체 부채 부담을 온전히 보여주지 못할 수 있습니다.