공용면적비율 (Common Area Ratio (Load Factor))
한 줄 정의: 임대가능면적 대비 공용면적이 차지하는 비율로 건물의 공간효율성을 나타내는 지표.
쉽게 풀면
건물 전체 면적 중에서 복도, 로비 같은 공용공간이 차지하는 비율이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
공용면적비율(로드팩터)은 전용면적을 임대가능면적으로 나눈 값의 역수 개념으로, 값이 낮을수록 공간효율성이 높은 건물로 평가된다.
이 비율이 낮을수록 같은 임대면적에서 실제 쓸 수 있는 공간이 더 많다는 뜻이에요.
주의할 점
로드팩터가 지나치게 높은 건물은 임차인이 실제 체감하는 사용면적 대비 임대료 부담이 커질 수 있습니다.