자산운용(AM) (Asset Management)
한 줄 정의: 투자자의 수익 극대화를 목표로 부동산 포트폴리오의 투자전략 수립과 매입·매각을 결정하는 전문 운용업무.
쉽게 풀면
어떤 부동산을 언제 사고팔지, 어떻게 굴려서 돈을 불릴지 큰 그림을 짜는 일이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
AM(Asset Management)은 투자목표에 따른 자산배분, 매입·매각 의사결정, 자본구조 최적화 등 전략적 의사결정을 담당하며 PM·FM의 상위 관리기능이다.
실무적 관리(PM, FM)보다 한 단계 위에서 투자 전략 전체를 결정하는 역할이라는 뜻이에요.
주의할 점
AM 성과는 단기 운영지표보다 장기 투자수익률로 평가되므로 평가 기준을 명확히 구분해야 합니다.