투기과열지구 (Speculation Overheated District)
한 줄 정의: 주택가격 상승률과 청약경쟁률이 매우 높아 투기적 수요가 강하게 유입되고 있다고 판단되는 지역을 지정하여, 조정대상지역보다 강화된 청약·대출·재건축 규제를 적용하는 지역 단위이다.
쉽게 풀면
집값이 특히 빠르게 오르고 투기 조짐이 큰 지역에 나라가 가장 강한 규제를 적용하는 곳이다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
주택법 관련 국토교통부 투기과열지구 지정 기준 및 국토연구원 규제지역 효과 연구.
관련 연구는 투기과열지구 지정이 재건축 조합원 지위 양도 제한, 주택담보대출 한도 축소 등 강도 높은 규제를 동반하여 단기적 거래량 감소 효과가 크게 나타났음을 분석했다.
주의할 점
투기과열지구는 조정대상지역을 포함하는 상위 규제 단계가 아니라 별도의 지정 요건을 갖춘 독립적인 규제지역이므로 규제지역 간 위계를 단순화해서 이해해서는 안 된다.