투자 민감도분석 (Sensitivity Analysis (Real Estate))
한 줄 정의: 핵심 투입변수(임대료, 공실률, 할인율 등)의 변화가 투자성과지표에 미치는 영향을 분석하는 기법.
쉽게 풀면
임대료나 공실률 같은 조건을 조금씩 바꿔보면서 투자 결과가 얼마나 달라지는지 확인하는 분석이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
민감도분석은 주요 가정 변수를 개별적으로 변화시켜 NPV, IRR 등 성과지표의 변동폭을 측정함으로써 투자안의 위험요인을 식별하는 데 활용된다.
어떤 변수가 바뀌었을 때 결과가 가장 크게 흔들리는지 찾아내서 위험 요소를 파악한다는 뜻이에요.
주의할 점
변수를 하나씩만 바꾸는 분석이므로 여러 변수가 동시에 변하는 복합적 상황은 별도의 시나리오 분석이 필요합니다.