재개발 (Redevelopment)
한 줄 정의: 정비기반시설이 열악하고 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등의 기능을 회복시키기 위해 시행하는 정비사업으로, 도로·상하수도 등 기반시설 정비를 함께 수반한다.
쉽게 풀면
도로나 하수도 같은 기반시설까지 낡아버린 동네를 통째로 새롭게 정비하는 사업이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
재개발사업은 기반시설 정비 비용 부담이 커 재건축사업보다 사업성이 낮은 경우가 많으며, 이로 인해 원주민 재정착률이 낮아지는 문제가 도시정비 연구에서 지속적으로 제기되어 왔다.
기반시설 정비 비용까지 감당해야 하는 재개발의 특성상 분담금 부담이 커져 저소득 원주민이 사업 후 지역을 떠나는 현상이 발생한다는 설명이다.
주의할 점
재개발사업은 세입자와 원주민의 재정착 문제, 젠트리피케이션 논란과 밀접하게 연관되어 있어 단순한 물리적 정비 사업으로만 이해해서는 안 된다.