재건축 (Reconstruction)
한 줄 정의: 정비기반시설은 양호하나 노후·불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 기존 건축물을 철거하고 새로운 주택을 건설하는 정비사업이다.
쉽게 풀면
도로 등 기반시설은 괜찮지만 아파트 건물 자체가 너무 낡아서 헐고 새로 짓는 사업이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
재건축사업은 재개발사업과 달리 기반시설이 양호한 지역을 전제로 하며, 조합원의 자산가치 극대화 유인이 사업 추진의 핵심 동력이라는 것이 주택정책 연구에서 지적된다.
기반시설 정비 부담이 적어 사업성이 상대적으로 높기 때문에 조합원들의 사업 참여 유인이 크다는 설명이다.
주의할 점
재건축과 재개발은 흔히 혼용되지만, 법적으로는 정비기반시설의 양호 여부와 노후도 판정 기준에서 뚜렷이 구분되는 별개의 사업 유형이다.