전월세전환율 (Jeonse-to-Monthly Rent Conversion Rate)
한 줄 정의: 전세보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 비율을 통해 보증금 차액에 상응하는 월 임대료를 산정하며 법정 상한이 설정되어 있다.
쉽게 풀면
전세금을 월세로 바꿀 때 얼마씩 월세로 계산할지 정하는 비율이다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
주택임대차보호법 시행령 관련 국토연구원 전월세전환율 산정기준 연구.
관련 연구는 법정 전환율 상한이 한국은행 기준금리에 연동되어 조정되며, 실제 시장 전환율과 법정 상한 간 괴리가 임차인의 협상력에 영향을 미친다는 점을 분석했다.
주의할 점
전월세전환율은 신규계약보다는 기존 계약의 갱신 시 보증금 일부를 월세로 전환하는 경우에 주로 적용되는 개념이므로 신규 월세 시세와 동일시해서는 안 된다.