고밀개발 (High-density Development)
한 줄 정의: 단위 면적당 건축 연면적이나 인구·세대수를 높게 계획하는 개발 방식으로, 토지 이용의 효율성을 높이고 기반시설 투자의 경제성을 확보하기 위해 역세권이나 도심에서 주로 적용된다.
쉽게 풀면
좁은 땅에 건물과 사람을 많이 모아서 촘촘하게 개발하는 방식이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
고밀개발은 압축도시와 TOD 이론에서 자원 효율성과 대중교통 수요 확보를 위한 핵심 수단으로 제시되지만, 과도한 고밀화는 일조권 및 조망권 침해, 기반시설 과부하를 유발할 수 있다는 것이 도시계획 연구에서 함께 지적된다.
밀도가 높을수록 대중교통 수요가 늘어 노선 운영의 경제성이 확보되지만, 동시에 도로·상하수도 등 기반시설에 가해지는 부담도 커진다는 양면적 논지이다.
주의할 점
고밀개발이 곧 압축도시나 TOD를 의미하는 것은 아니며, 대중교통 접근성과 보행환경이 뒷받침되지 않은 단순 고밀개발은 오히려 교통혼잡을 심화시킬 수 있다.