임대료상승 (Rent Escalation)
한 줄 정의: 특정 지역의 상업적 매력도나 지가 상승으로 인해 상가나 주택의 임대료가 지속적으로 오르는 현상으로, 젠트리피케이션의 핵심 메커니즘이자 원주민 및 소상공인 이탈의 직접적 원인이 된다.
쉽게 풀면
동네가 인기 있어지면서 가게나 집을 빌리는 값이 계속 오르는 현상이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
임대료상승은 상업 젠트리피케이션 연구에서 핵심 지표로 다루어지며, 신용카드 매출 데이터나 공시지가 자료를 활용해 상권의 젠트리피케이션 정도를 실증적으로 측정하는 연구들이 축적되어 있다는 것이 도시경제 연구에서 설명된다.
특정 지역의 임대료 상승률과 소상공인 폐업률 간의 상관관계를 분석해 젠트리피케이션의 진행 정도를 정량화하려는 시도가 이루어져 왔다는 논지이다.
주의할 점
임대료상승 자체는 시장 원리에 따른 자연스러운 현상일 수 있으나, 그 속도가 지나치게 빠르고 임차인 보호장치가 부재할 경우 사회적 문제로 이어진다는 점에서 정책적 개입 여부가 쟁점이 된다.