혼합용도개발 (Mixed-use Development)
한 줄 정의: 하나의 건축물 또는 단지 내에 주거, 상업, 업무, 문화 등 서로 다른 용도를 복합적으로 배치하여 토지이용의 효율성과 도시 활력을 높이는 개발 방식으로, TOD와 뉴어바니즘 등에서 핵심 원칙으로 강조된다.
쉽게 풀면
한 건물이나 단지 안에 집, 가게, 사무실 등 여러 기능을 함께 넣어서 만드는 개발 방식이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
혼합용도개발은 제인 제이콥스가 강조한 용도 혼합의 원칙을 물리적 개발 형태로 구현한 것으로, 단일 용도 조닝의 한계를 보완하는 대안적 접근으로 평가된다는 것이 도시설계 연구에서 설명된다.
단일 용도로만 구성된 지역은 특정 시간대에만 활력을 보이는 반면, 혼합용도 지역은 하루 종일 다양한 활동이 이어져 안전과 상업 활력이 높아진다는 논지이다.
주의할 점
혼합용도개발은 단순히 여러 용도를 물리적으로 인접 배치하는 것을 넘어, 각 용도 간 시너지가 실제로 발생하도록 세심한 배치 계획이 뒷받침되어야 효과를 낸다.