결합개발 (Combined Development)
한 줄 정의: 개발이 어려운 저개발 필지와 개발이 유리한 필지를 하나로 묶어 용적률을 통합적으로 배분함으로써 양쪽 모두의 개발 효율성을 높이는 도시계획 기법이다.
쉽게 풀면
개발하기 어려운 땅과 개발하기 좋은 땅을 하나로 묶어서, 서로 부족한 부분을 채워가며 함께 개발하는 방식이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
결합개발은 개발권양도제(TDR)와 유사한 문제의식에서 출발하지만, 미실현 개발권을 이전하는 대신 인접·연접 필지를 물리적으로 결합해 계획적으로 관리한다는 점에서 구별된다는 것이 도시계획 제도 연구에서 설명된다.
역사문화환경보존지역처럼 개발이 제한된 필지의 용적률을 인근 필지로 이전해 종합적인 개발 효율을 도모하는 방식이 활용된다는 논지이다.
주의할 점
결합개발과 개발권양도제는 유사한 목적을 가지지만 제도적 근거와 적용 범위가 다르므로, 두 제도를 완전히 동일시하는 것은 정확하지 않다.