서브프라임 모기지 사태 (Subprime Mortgage Crisis)

한 줄 정의: 2007~2008년 미국 비우량 주택담보대출의 대규모 부실이 세계 금융위기로 번진 사건이에요.

쉽게 풀면

서브프라임 모기지 사태는 신용이 낮은 사람들에게 내준 주택담보대출이 한꺼번에 부실해지면서 생긴 위기예요. 집값이 떨어지자 대출을 갚지 못하는 사람이 급증했어요. 이 대출을 묶은 증권을 가진 금융회사들까지 큰 손실을 보며 세계 금융위기로 번졌어요.

왜 중요한가

주택시장과 금융시장이 얼마나 강하게 연결되어 있는지 보여 준 대표 사례예요. 이후 대출 규제, 증권화 규제, 거시건전성 정책 연구의 출발점이 되었어요.

논문에서는 이렇게 쓰입니다

"서브프라임 모기지 사태 이후 주요국은 LTV·DTI 같은 거시건전성 규제를 강화하였다."

위기 이후 정책 변화를 서술한 예예요.

조금 더 깊게 보면

2000년대 중반 미국에서는 낮은 금리와 집값 상승 기대 속에 심사가 느슨한 대출이 늘었어요. 초기 금리가 낮은 변동금리 대출이 많아, 금리 재조정과 집값 하락이 겹치자 연체가 급증했어요. 이 대출들은 주택저당증권 등으로 증권화되어 퍼져 있었기에 손실이 금융기관 전반으로 전파되었어요. 2008년 리먼 브러더스 파산이 위기의 정점으로 자주 꼽혀요.

주의할 점

주택저당증권은 부실을 퍼뜨린 수단이고, 이 항목은 위기 사건 자체를 말해요. "서브프라임"은 차주의 신용 수준을 뜻하는 말이지 증권 이름이 아니에요.