캡레이트 (Cap Rate)
한 줄 정의: 부동산의 순영업소득을 매입가격 또는 시장가치로 나눈 비율로 자본환원율과 동일한 개념으로 실무에서 흔히 쓰이는 용어.
쉽게 풀면
부동산이 벌어들이는 수익이 매입가 대비 몇 퍼센트인지 보여주는, 실무에서 자주 쓰는 용어예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
캡레이트는 상업용부동산 투자시장에서 자본환원율을 지칭하는 실무 용어로, 자산유형·입지·임차인 신용도에 따라 시장별로 다르게 형성된다.
학술적으로는 자본환원율과 같은 개념이지만, 실제 투자 현장에서 더 자주 쓰이는 표현이라는 뜻이에요.
주의할 점
캡레이트가 낮다는 것은 자산가격이 상대적으로 높게 형성되어 있다는 의미이므로 무조건 좋은 신호로 해석하면 안 됩니다.