부동산프로젝트파이낸싱 (Real Estate Project Financing (PF))
한 줄 정의: 특정 부동산 개발사업의 미래 현금흐름과 사업성을 담보로 자금을 조달하는 금융기법.
쉽게 풀면
완공될 건물이 앞으로 벌어들일 돈을 믿고 돈을 빌려주는 개발사업 전용 대출 방식이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
부동산PF는 시행사의 신용이 아닌 사업 자체의 현금흐름과 담보가치를 기초로 대출이 이루어지며 시공사의 신용보강이 수반되는 경우가 많다.
사업을 벌이는 회사의 신용보다는 그 사업이 성공했을 때 나올 돈을 믿고 자금을 빌려준다는 뜻이에요.
주의할 점
분양 부진이나 공사비 상승 등 사업성 악화 시 부실화 위험이 크므로 사업성 분석이 매우 중요합니다.