몬테카를로 시뮬레이션 (Monte Carlo Simulation (Real Estate))
한 줄 정의: 여러 변수에 확률분포를 부여하고 무작위 반복추출을 통해 투자성과의 확률분포를 산출하는 위험분석기법.
쉽게 풀면
여러 변수를 무작위로 수천 번 바꿔가며 계산해서, 결과가 어떤 범위에 어느 정도 확률로 나올지 알아보는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
몬테카를로시뮬레이션은 임대료, 공실률, 할인율 등 다수 불확실 변수의 확률분포를 동시에 반영하여 NPV 등 성과지표의 확률분포와 위험을 정량화한다.
단일 예측값 대신 가능한 결과들의 범위와 확률을 함께 보여줘서 위험을 더 폭넓게 파악할 수 있다는 뜻이에요.
주의할 점
입력변수의 확률분포 가정이 비현실적이면 시뮬레이션 결과의 신뢰성도 함께 떨어집니다.