부동산 재무레버리지 (Financial Leverage (Real Estate))
한 줄 정의: 타인자본(대출) 활용 정도에 따라 자기자본에 대한 수익률 변동폭이 확대되는 효과.
쉽게 풀면
빚을 얼마나 활용하느냐에 따라 내 돈의 수익률이 얼마나 크게 흔들리는지를 나타내는 개념이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
재무레버리지는 부채비율이 높을수록 자기자본이익률(ROE)의 변동성을 확대시키며, 총자산수익률과 차입금리의 관계에 따라 정 또는 부의 방향으로 작용한다.
대출을 많이 쓸수록 잘될 때는 수익률이 더 커지고 안될 때는 손실도 더 커진다는 뜻이에요.
주의할 점
재무레버리지 효과는 영업레버리지 효과와 결합되어 전체 투자위험을 더욱 확대시킬 수 있습니다.