건폐율 (building coverage ratio)
한 줄 정의: 대지면적에 대한 건축면적(수평투영면적)의 비율로, 대지 내 건축물이 차지하는 바닥 면적의 비중을 규제하는 지표이다.
쉽게 풀면
땅 위에서 건물이 차지하는 바닥 넓이의 비율이에요. 낮을수록 마당이나 공터가 넓게 남아요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
"주거지역의 건폐율을 낮춤으로써 일조와 통풍을 확보하고 과밀 개발을 방지하고자 하였다."
건폐율 규제가 대지 내 공지 확보를 통해 채광·환기 등 주거 환경의 질을 높이는 도구로 사용됨을 설명한다.
주의할 점
건폐율은 건축면적을 기준으로 하고 용적률은 연면적을 기준으로 하므로, 저층 저밀 건물도 건폐율은 높고 용적률은 낮을 수 있다는 점에 유의해야 한다.