부동산경기순환 (Real Estate Market Cycle)
한 줄 정의: 부동산 가격, 거래량, 신규 공급 등이 회복-호황-후퇴-침체의 국면을 반복적으로 거치는 주기적 변동 현상으로, 금리·경기·정책 변화 등에 영향을 받아 일반 경기순환과는 다른 시차를 보인다.
쉽게 풀면
부동산 시장도 경기처럼 좋아졌다 나빠졌다를 반복한다는 개념이다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
Wheaton, W. C. (1999). Real Estate Cycles: Some Fundamentals. Real Estate Economics.
휘튼은 부동산 개발의 긴 공급시차가 수요 변화에 즉각 대응하지 못하게 만들어, 공급 과잉과 부족이 반복되는 구조적 경기순환을 유발한다는 이론적 모형을 제시했다.
주의할 점
부동산경기순환은 주식 등 다른 자산시장의 순환주기와 달리 신규 공급의 착공-준공 시차가 길어 순환주기가 상대적으로 더 길고 예측이 어렵다는 특징이 있다.