선형이론 (Sector Model)
쉽게 풀면
도시의 여러 지역이 동그란 원이 아니라, 도로나 철도를 따라 길게 뻗은 부채꼴 모양으로 나뉜다고 보는 이론이다.
왜 중요한가
버제스의 동심원이론이 설명하지 못한 부유층 주거지의 방사형 확산 패턴을 보완하기 위해 제시된 모델로, 도시내부구조론에서 동심원이론·다핵심이론과 함께 3대 고전이론으로 다뤄집니다. 호이트는 미국 여러 도시의 임대료 지도를 실제로 그려 특정 방향의 고급주택지가 수십 년에 걸쳐 계속 같은 방향으로 확장된다는 경험적 패턴을 근거로 이론을 정식화했다는 점에서 순수 연역 모형과 구별된다. 호이트의 자료는 이후 부동산 감정평가 실무에서 지역별 지가 추세를 해석하는 참고자료로도 쓰였다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
이 문장은 특정 교통축을 따라 고소득층 주거지가 지속적으로 그 방향으로 뻗어나가는 실제 도시 성장 패턴을 선형이론이 설명함을 보여준다.
새로운 교통축의 등장이 도시 확장 방향 자체를 바꿀 수 있음을 보여 준다.
조금 더 깊게 보면
선형이론은 주요 교통축을 따라 특정 계층의 주거지가 확장된다는 점을 포착했지만 도시 전체의 다핵화 경향은 설명하지 못하는 한계가 있어, 이후 해리스와 울만의 다핵심이론으로 보완되었습니다. 호이트는 시카고를 비롯한 여러 미국 도시의 실제 임대료 자료를 지도에 표시해, 고급 주거지가 특정 방사형 축을 따라 세대를 거듭해도 같은 방향으로 확장되는 경향을 통계적으로 확인했다는 점에서 순수 이론이 아니라 경험적 근거를 갖춘 모형이다.
주의할 점
선형이론은 동심원이론을 대체하기보다 보완하는 모델로 이해해야 하며, 실제 도시는 두 모델의 특성이 혼합되어 나타나는 경우가 많다.
선형이론은 교통축을 따라 확장되는 부유층 주거지에 초점을 두어, 저소득층 주거지나 공업지의 분포 논리는 상대적으로 소략하게 다룬다는 한계가 있다. 선형이론이 제시하는 쐐기형 확장은 새로운 교통축이 개설되면 방향 자체가 달라질 수 있어 고정된 패턴으로 봐서는 안 된다. 이 모형의 방향성 논리는 지형이 평탄한 도시에서 더 뚜렷하게 나타난다.