클러스터조닝 (Cluster Zoning)
한 줄 정의: 전체 대지의 개발밀도는 유지하면서 건축물을 한쪽으로 모아 배치하고 나머지 공간을 오픈스페이스로 남기는 개발 방식입니다.
쉽게 풀면
클러스터조닝은 넓은 땅에 집을 흩어놓지 않고 한쪽에 모아 짓고, 나머지 공간은 숲이나 공원처럼 비워두는 방식입니다. 전체적으로 지을 수 있는 집의 수는 그대로지만 배치를 바꿔서 녹지나 공용공간을 더 많이 확보하는 것이 핵심입니다. 마치 접시에 음식을 흩어놓지 않고 한쪽에 모아 담아 나머지 공간을 깔끔하게 남겨두는 것과 비슷합니다.
왜 중요한가
도시계획학에서는 클러스터조닝을 자연환경 보전과 개발 수요를 동시에 충족시키는 대안적 개발기법으로 다룹니다. 획일적인 필지분할 방식에 비해 오픈스페이스를 확보하고 생태계 훼손을 줄일 수 있어 지속가능한 개발 논의에서 자주 언급됩니다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
"클러스터조닝을 적용한 단지는 기존 방식에 비해 녹지 확보율이 높게 나타났다."
개발 방식 간 녹지 확보 효과를 비교하는 연구 사례입니다.
"본 연구는 교외지역 난개발 방지를 위한 클러스터조닝 도입 방안을 제안하였다."
난개발 억제를 위한 제도적 대안으로 클러스터조닝을 제시하는 맥락입니다.
조금 더 깊게 보면
클러스터조닝은 개발밀도 총량은 유지한 채 건축물 배치의 자유도를 높이는 방식으로 운영되는 경우가 많으며, 확보된 오픈스페이스는 공동체 공간이나 생태보전지로 활용되기도 합니다. 계획단위개발(PUD)과 함께 적용되는 경우도 있습니다.
주의할 점
오픈스페이스의 관리 주체와 유지관리 비용 문제가 명확히 정해지지 않으면 시간이 지나며 관리가 소홀해질 수 있습니다.